Revente lmnp

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Réussir votre revente LMNP

Vous détenez un appartement en location meublée (LMNP ou LMP ) que vous comptez revendre ?

Notre cabinet réalise l’estimation GRATUITE de votre bien immobilier en moins de 72 heures.


Découvrir notre méthode pour bien revendre votre appartement LMNP

Nous fondons notre estimation de revente lmnp sur les éléments suivants :

  • La solidité et l’expérience de l’exploitant
  • La qualité du bail commercial (comment sont rédigés les statuts ?)
  • La répartition des charges (notamment les travaux de structure de l’immeuble  -grosses réparations- relatifs à l’article 606 du Code Civil)
  • La clause d’indexation des loyers
  • La situation de la résidence gérée
  • La durée restante à courir du bail

L’analyse rigoureuse de ces différents paramètres nous permet ainsi de vous présenter un prix de revente lmnp occasion en lien avec la réalité du marché immobilier loueur en meublé.


Comment établir le juste prix dans le cas d’une revente ?

En matière de loueur en meublé, un investisseur recherche avant tout un rendement garanti. En tant qu’acheteur d’un appartement LMNP neuf il y a quelques années, vous avez certainement investi sur la base d’un rendement garanti d’environ 4%.

L’acheteur d’un bien lmnp occasion cherchera quant à lui un rendement supérieur, plus proche des 5%. Il sera logiquement confronté à des coûts plus rapidement qu’avec une résidence neuve (ravalement, rénovation des parties communes par exemple).

Il est évident qu’un appartement lmnp occasion affiché avec un rendement trop faible aura des difficultés à trouver preneur, à moins d’avoir des qualité bien supérieures à la moyenne des biens immobiliers meublés présents sur le marché de la revente.

Dans ce contexte, grâce à la méthode de capitalisation du loyer perçu par rapport à un certain taux de rendement, nous sommes en mesure de définir le juste prix de revente lmnp.


Confiez votre revente lmnp à un spécialiste

Confiez-nous alors la revente de votre appartement lmnp. Notre cabinet spécialisé se charge de toutes les démarches et assure le pilotage entre les différents intervenants (nouvel acquéreur du bien immobilier meublé, expert comptable, notaire).

Soulignons que la revente Lmnp s’opère dans le cadre de l’article 257 bis du Code Général des Impôts. En tant que vendeur et dans le cas où l’acheteur continue l’exploitation de votre résidence gérée avec services dans les mêmes conditions (notamment exploitation via bail commercial avec un gestionnaire), vous conservez l’intégralité de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) initialement récupérée.

Notre cabinet saura vous orienter sur les incidences fiscales de votre revente LMNP (plus values, régime LMNP ou LMP notamment).

Votre appartement se situe à Paris, Île de France, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou ailleurs en France. Notre équipe a une parfaite connaissance des spécificités locales afin d’optimiser votre projet revente LMNP.


Contactez-nous pour revendre votre lmnp occasion

ou tout simplement obtenir plus d’informations sur le statut loueur meublé non professionnel