Faut-il investir dans un appartement LMNP ancien ?

Faut-il investir dans un appartement LMNP ancien ?

Principe général du LMNP ancien

L’achat LMNP ancien consiste à récupérer un bien LMNP ayant bénéficié d’un régime amortissable ou Censi bouvard pour obtenir une défiscalisation.

Ces biens immobiliers locatifs en LMNP ancien sont situés dans des résidences de services.

L’achat de ce bien immobilier ancien déjà livré et exploité donne la possibilité à l’acquéreur d’en devenir le propriétaire pour une longue durée selon ses besoins financiers et ses objectifs patrimoniaux.

Le loueur LMNP ancien pourra voir son investissement s’amortir et percevoir des revenus locatifs dans l’immédiat.

Il sera dispensé de l’impôt sur les bénéfices grâce à l’amortissement du bien immobilier locatif en LMNP ancien.


Conditions du LMNP ancien

Le statut LMNP ancien permet aux contribuables d’investir dans des résidences de services.

Toute personne résidant en France peut bénéficier du statut LMNP ancien.

  • En termes d’immobilier, l’acquéreur doit prendre en compte l’emplacement ou se situe l’appartement pour réaliser un bon investissement avec la possibilité de revente LMNP ancien à l’avenir. Le choix de l’investissement immobilier nécessite de la part de l’acquéreur un minimum de recherche dans l’optique d’un rendement à long terme.
  • En termes de rentabilité, une réévaluation de cet indicateur est nécessaire pour vérifier s’il y aura un retour sur investissement.

Le type de financement peut se faire à crédit ou avec ses propres capitaux.


Les avantages de LMNP ancien

L’investisseur est libre de choisir le lieu d’implantation de son appartement ancien.

Le prix d’acquisition en LMNP ancien est inférieur à celui du LMNP neuf.

L’investisseur pourra optimiser son patrimoine selon le choix de l’emplacement et selon l’évolution du marché locatif.

Il aura la possibilité de déduire l’intégralité de ses charges.

Grace au régime d’amortissement, cela aboutira à une annulation partielle ou totale de l’impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de l’investisseur.

Financer leurs projets à crédit donne la possibilité aux investisseurs contribuables de conserver leurs épargnes face à des taux d’intérêts d’emprunts en baisses.

Le bail commercial souscrit entre le propriétaire et l’exploitant permet à l’investisseur de bénéficier des revenus locatifs versés par les locataires.

La gestion courante de la résidence est à la charge de l’exploitant.

Le système de zonage éligible ne s’applique pas dans ce type d’investissement locatif.

Aucun plafond n’est exigé sur les loyers et les revenus des locataires.

Grâce aux revenus locatifs générés par les locataires, cela donne la possibilité aux investisseurs contribuables de se construire un patrimoine à long terme.

L’investisseur pourra augmenter ses ressources pour subvenir aux besoins de ses proches et préparer sa retraite.

Le bail commercial peut être résilié à tout moment.


Inconvénient du statut LMNP ancien

En terme de défiscalisation, l’investisseur perd ses droits d’avantages fiscaux car il s’agit d’un rachat immobilier locatif ancien.

La réduction d’impôt s’applique uniquement sur l’achat d’un bien immobilier locatif neuf.

Il sera soumis à la TVA pendant 20 ans.

Les travaux d’entretiens peuvent être supérieurs aux loyers des locataires et générer une baisse de la rentabilité locative.

Selon l’évolution du marché locatif et le type d’endroit choisi pour louer un bien immobilier en LMNP ancien, cela peut entraîner une baisse des loyers et du rendement prévu à cet effet.